Renuncias a la compra de vivienda aumentan 11,5% al inicio de 2026 y golpean la preventa

Camacol Bogotá reporta 3.679 desistimientos entre enero y marzo, con fuerte alza en preventa. Las dificultades de financiamiento, la pérdida de empleo y los cambios en subsidios explican el fenómeno.

Los desistimientos en la compra de vivienda siguen en aumento y se consolidan como uno de los principales termómetros del mercado inmobiliario en Colombia.

Según Camacol Bogotá y Cundinamarca, entre enero y marzo de 2026 se registraron 3.679 desistimientos en la región, lo que representa un incremento de 11,5% frente al mismo periodo del año anterior.

El deterioro se concentra especialmente en las etapas iniciales de los proyectos. En preventa, las renuncias crecieron 33,4%, mientras que en proyectos en construcción aumentaron 9,3%, lo que evidencia mayores dificultades para que los hogares logren cerrar financieramente su compra.

Detrás de esta dinámica hay un cambio en las condiciones económicas de los hogares. Camacol advierte que el fenómeno responde, en buena medida, al endurecimiento del acceso al crédito, el aumento en las tasas de interés y la pérdida de capacidad de pago. A esto se suman factores como la eliminación o restricción de programas de subsidio —como Mi Casa Ya— y problemas en el desembolso de créditos hipotecarios.

De hecho, un sondeo del gremio muestra que el 53,3% de los desistimientos en 2025 estuvo asociado a restricciones de financiamiento y capacidad de pago, incluyendo desempleo, negación de créditos o subsidios.

Otros factores también influyen. El 25,9% corresponde a fricciones en el proceso de vinculación comercial —hogares que no culminan el proceso—, mientras que un 9,8% está relacionado con riesgos del proyecto y un 11% con razones personales.

El fenómeno no es nuevo, pero sí más intenso. Mientras entre 2018 y 2021 se registraban cerca de 4.200 desistimientos anuales, entre 2022 y 2025 la cifra se duplicó hasta superar los 10.400 casos en promedio.

Para el sector, el aumento de desistimientos refleja las dificultades estructurales del mercado de vivienda, especialmente en el segmento de interés social, y reabre el debate sobre la necesidad de fortalecer los programas de subsidio y mejorar las condiciones de financiamiento para evitar que más hogares abandonen el proceso de compra.

Fuente: https://forbes.co/economia-y-finanzas/desistimientos-en-vivienda-aumentan-115-en-inicio-de-2026-y-golpean-la-preventa

valora_analitik

🏗️ La construcción en Colombia enfrenta una transformación compleja: su participación en el PIB (Producto Interno Bruto) cayó del 7,3 % en 2016 al 4,1 % actual, mientras aumentan los inventarios de vivienda sin vender y los desistimientos de compra, especialmente en el segmento VIS (Vivienda Interés Social), afectados por tasas altas y cambios en subsidios.

🏘️ Ante el menor dinamismo del mercado, las constructoras han optado por descuentos, proyectos de uso mixto y retrasos en el inicio de obras. Además, los subsidios de vivienda pasaron de 86.000 en 2021 a 43.000 en 2025, en un contexto de mayores costos de construcción y acceso más difícil al crédito hipotecario.

🚧 BBVA Research señala que reactivar la infraestructura será clave para impulsar empleo y competitividad. El país proyecta inversiones por $42,3 billones en ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla, mientras el sector se adapta a nuevos retos demográficos, mayor demanda senior y el auge de la inversión extranjera en rentas cortas.

Causas principales

La cancelación masiva de compras sobre planos se debe a una combinación de factores económicos y decisiones gubernamentales:

• Falta de subsidios y cierres financieros: Las dificultades y demoras en programas como Mi Casa Ya han impedido que los hogares completen el pago de su cuota inicial.
• Altas tasas de interés: El encarecimiento de los créditos hipotecarios y las elevadas tasas de interés dificultan el cierre financiero
• Aumento de costos: El incremento en los costos de construcción y del salario mínimo ha disparado el valor final de las cuotas. 

Estadísticas recientes

• Más de 134.000 hogares han desistido de la adquisición de vivienda nueva.
• En regiones clave como Bogotá y Cundinamarca, se registró un incremento del 11,5% en los desistimientos de un solo trimestre, con un crecimiento del 33,4% solo en las etapas de preventa.
• En el segmento VIS, se estima que al menos 1 de cada 4 hogares que inicia el proceso termina desistiendo. 

Efectos y panorama actual

Esta ola de cancelaciones ha provocado que el sector constructor sufra una acumulación de inventarios y una caída histórica en la participación del PIB. Esto ha llevado a que los gremios, junto a entidades como Asobancaria, alerten sobre la necesidad de crear nuevas estrategias de reactivación y de desindexar la vivienda VIS y VIP del salario mínimo para abaratar los costos.